A véleményem az, hogy a reálisan árazott ingatlanok ára nem fog csökkenni. Azoknál az ingatlanoknál, amelyek túl vannak árazva, elképzelhető kisebb korrekció, de általános piaci visszaesésre nem számítok.
Ennek egyik oka a pénz vásárlóerejének folyamatos csökkenése. Ha megnézzük például, hogy 1 millió forint mit ért 2020-ban, és mit lehet érte vásárolni 2026-ban, jól látható, hogy az infláció miatt a pénz értéke folyamatosan csökken. Mégis sokan arra számítanak, hogy az ingatlanárak esni fognak, miközben a gazdasági folyamatok inkább az ellenkező irányba hatnak.
Emellett az építési költségek folyamatosan emelkednek. Az alapanyagok, nyersanyagok és a munkaerő ára is nő, miközben jelentős a képzett szakemberek hiánya. Az építési engedély megszerzése ráadásul sokszor több éves, költséges és bonyolult folyamat.

Tenerife teljes területe 2034 km², ami jóval kisebb például Pest megyénél, amely körülbelül háromszor ekkora. A sziget jelentős része hegyvidék vagy természetvédelmi terület, ahol nem lehet építkezni. Ez azt jelenti, hogy a beépíthető telkek kínálata természetes módon korlátozott.

Az óceánhoz közeli, frekventált területeken található telkek ezért különösen értékesek, és ezek ára várhatóan tovább fog emelkedni. Olcsóbb telkek ugyan elérhetők 500 méter tengerszint felett, de ezeknél az időjárási körülmények már eltérnek a déli partszakaszétól. Télen például az éjszakai hőmérséklet 10–14 °C-ra is lehűlhet. Ez elsőre nem tűnik hidegnek, de fontos figyelembe venni, hogy a lakások többségében nincs hagyományos szigetelés vagy fűtés, így a hőérzet egészen más lehet.

Az internetes ingatlanportálok adatai alapján az eladásra kínált ingatlanok kevesebb mint 1%-a új építésű, míg több mint 90%-uk használt ingatlan. Ez jól mutatja, hogy a kínálati oldal nem bővül jelentősen, és várhatóan a következő években sem fog látványosan növekedni.

Az elmúlt években azt látom, hogy a kereslet folyamatosan nő, különösen a kelet-európai befektetők részéről. Az ukrán–orosz háború kitörése óta egyre több lengyel, észt, lett és litván befektető jelenik meg a piacon.

Egy személyes példát is említenék: nemrég egy lengyel házaspárral beszélgettem egy adásvétel során. Azt mondták, hogy nem tudják, meddig tart a háború, ezért szeretnének egy „B tervet”. Számukra Tenerife egy ilyen alternatív lehetőséget jelent.

2025 végén a spanyol kormány szigorította a rövid távú bérbeadás szabályait. Sokan attól tartottak, hogy emiatt tömegesen kerülnek majd eladó ingatlanok a piacra. A gyakorlatban azonban azt tapasztaltam, hogy sok tulajdonos inkább megtartotta az ingatlanát, mert a már meglévő engedélyek felértékelődtek. Ha valaki eladja az ingatlant, az új tulajdonos gyakran már nem kapja meg ezt az engedélyt.

Az Idealista adatai szerint 2025 vége és 2026 eleje között körülbelül 9300–9400 eladó ingatlan volt a piacon, ami viszonylag stabil kínálatot jelent. Hasonló folyamatokat látni más spanyol régiókban is. Barcelonában már 2016 óta korlátozzák a rövid távú kiadást, Mallorcán pedig 2022-ben felfüggesztették az új engedélyek kiadását. Ezeken a piacokon az árak nem omlottak össze; a tulajdonosok egyszerűen áttértek hosszú távú vagy szezonális bérbeadásra.

A leggyakoribb problémák, amiket látok, a tájékozódás hiányából adódnak. Például sokan olyan banknál nyitnak számlát, amelynek alig van jelenléte a szigeten. A Deutsche Banknak például mindössze két ATM-je van Tenerifén, az ING-nek pedig egyetlen fiókja Santa Cruzban. Ha valaki a sziget más részén él, ez komoly kényelmetlenséget okozhat.

Az is fontos, hogy a vásárlók érvényes útlevéllel érkezzenek. Volt olyan ügyfelem, aki vásárlás után lejárt útlevéllel maradt, és emiatt a bank zárolta a számláját. Végül közjegyzői hitelesítéssel kellett igazolni az új okmányt, ami időigényes és költséges folyamat volt.

Használt ingatlan vásárlásakor a vevőnek 6,5% vagyonszerzési adót (ITP) kell fizetnie, amelyet legkésőbb 30 napon belül be kell fizetni. Emellett a közjegyzői és földhivatali költségek általában 1500–1700 euró körül alakulnak.

A cégem teljes körű támogatást nyújt az ügyfeleknek: segítünk a bankszámlanyitásban, a NIE szám megszerzésében, valamint a jogi ellenőrzésekben, például a tulajdoni lap, terhelések és közösségi tartozások vizsgálatában.

Ha most vásárolnék befektetési céllal, egy kisebb lakóépületet vennék 6–10 lakással, amelyet felújítanék. A lakások egy részét eladnám, a másik részét pedig bérbe adnám helyi lakosoknak. A bérlakások iránti kereslet rendkívül erős. Egy friss példában egy 180 000 euróért vásárolt lakásra, amelyet 900 euróért hirdettünk kiadásra, mindössze három nap alatt 100 érdeklődő jelentkezett.

A kereskedelmi ingatlanok piacán is látok lehetőségeket. Jelenleg például elérhető egy étterem Las Americas egyik legfrekventáltabb óceánparti részén. A hely 350 m² alapterületű, körülbelül 80 vendég befogadására alkalmas, teljesen felszerelt konyhával és bárral.

Az ilyen üzleteknél általában nem a tulajdonjogot, hanem a bérleti jogot értékesítik. Ebben az esetben a bérleti jog ára 395 000 euró, a bérleti szerződés 12 évre szól, a havi bérleti díj pedig 12 000 euró.

A tapasztalataim alapján Tenerife továbbra is stabil és vonzó ingatlanbefektetési célpont:

• korlátozott kínálat
• erős nemzetközi kereslet
• magas életminőség
• turisztikai vonzerő

A legfontosabb tanácsom azoknak, akik most vásárláson gondolkodnak:
jó ár-érték arányú ingatlant kell keresni, és hosszú távon kell gondolkodni.

Ha további kérdéseitek vannak a tenerifei ingatlanpiaccal kapcsoltban, ide kattintva tudjátok elérni Makrányi Ákost!